Achatappartements avec terrasse Provence-Alpes-Côte d'Azur : toutes les annonces de vente de appartements avec terrasse Provence-Alpes-Côte d'Azur Acheter Maison / Villa Avant de pouvoir faire construire votre maison, le choix du terrain n'est pas un élément à négliger. Après plusieurs mois de recherches, vous avez enfin trouvé le terrain de vos rêves mais il se trouve être non constructible ? Est-ce que cela vaut le coup de l'acheter et pouvez-vous quand même y habiter ? On vous explique tout en détail !Qu'est-ce qu'un terrain non constructible ?Défini par les critères du Code de l’urbanisme, le terrain ne sera constructible que si la structure du sol est compatible avec des travaux de grande ampleur. En France, certains terrains ne sont donc pas son nom l'indique, ce terrain ne peut donc pas être aménagé par une nouvelle ce n'est pas le cas, notez toutefois que cela ne veut pas dire que rien ne peut être construit à cet endroit. En effet, certaines exceptions sont possibles, notamment pour construire un logement "en dur" ou y installer une construction terrain dit non constructible est déterminé par les autorités locales les mairies notamment, mais également fixé dans le Plan Local d’Urbanisme PLU.Avant d'acquérir votre terrain, il est donc indispensable de vérifier que le terrain est bien constructible en fonction de votre projet ! Pour cela, consultez le Plan Local d’Urbanisme PLU de votre commune ou bien le Plan d’Occupation des Sols POS.Les critères pouvant rendre un terrain non constructibleUn terrain peut être classé comme non constructible pour de nombreuses raisons, tels que se trouver dans une zone de terres agricoles ou dans une zone naturelle et protégée ;être situé dans une zone inondable ou à risque de glissement de terrain, d’incendie de forêt, d’avalanche… ;être non raccordable aux réseaux publics eau potable, assainissement ou encore électricité, gaz, etc. l'habitation ne pourra pas être décente car trop isolée des voies d'accès ;le sol et le sous-sol ne seront pas aptes à supporter le poids d’une construction ;avoir une surface trop petite pour permettre une construction compte tenu des règles du fiscalité d'un terrain non constructiblePour un terrain non constructible, c'est la taxe foncière sur les propriétés non bâties TFPNB qui s'appliquera selon l'article 1393 du code des c'est la même fiscalité que pour un terrain à bâtir qui s'applique, c'est-à-dire la taxe foncière fixée par la commune ;Une exonération permanente peut être mise en place s'il s'agit d'un terrain non constructible situé sur une propriété, une voie publique, une rivière ou encore un fleuve navigable. Dans le cas d’un terrain agricole, seulement les parts régionales et départementales pourront être taxation de la plus-value à la revente c'est un impôt sur le revenu et prélèvements sociaux si le terrain est en votre possession depuis moins de 22 ans et 30 ans respectivement. Après, vous en êtes exonéré ;si le terrain est loué pour y implanter des activités naturelles ou autres, les revenus sont également PLU propre à chaque collectivité, le PLU Plan Local d’Urbanisme prévoit si la parcelle de chaque terrain est constructible ou non. C'est également le PLU qui fixe les règles applicables en terme d'apparence des habitations et d'occupation des avec le terrain non viabiliséIl ne faut pas confondre un terrain non constructible et un terrain non viabilisé. En effet, le terrain non viabilisé est, quant à lui, en théorie constructible mais n'est pas encore raccordée aux différents réseaux publics eau potable, assainissement ou encore électricité, gaz, etc. Il suffira donc de raccorder la parcelle aux différents réseaux nécessaires pour pouvoir y construire son tout savoir sur le terrain non viabilisé, rendez-vous dans notre article dédié les règles de construction du terrain non souhaitez recevoir nos conseils et bons plans ? Inscrivez vous à notre newsletter pour recevoir le meilleur de Luko dans votre boîte mail. Construction ce que dit la loiVous l'aurez donc compris, un terrain classé non constructible ne peut être aménagé sauf pour 3 cas particuliers construire un logement "en dur" sont acceptés par le code de l’urbanisme uniquement des constructions de moins de 2 m² de surface et dont la hauteur est inférieure à 1,5 m ;installer une construction temporaire, légère et mobile ;garder une construction déjà les situations et la zone géographique dans laquelle se situe le terrain, voici donc ce que l'on peut faire et ne pas faire Le cas des zones agricolesSi le terrain en question est situé en zone agricole, il est ainsi considéré comme "protégée du fait de son potentiel biologique, économique ou agronomique."Dans certains cas, vous pouvez quand même y habiter. En effet, vous pouvez tout à fait y installer par exemple un chalet sur pilotis ;un cabanon ;une caravane ;ou encore un vous avez le statut d'agriculteur, vous pouvez également demander un permis de construire exceptionnel pour des constructions dites nécessaires à une exploitation agricole, telle qu' un hangar ;un logement pour accueillir vos saisonniers ;une grange pour l'élevage de vos animaux ; preuve de votre statut particulier d'agriculteur, les autorités publiques pourront refuser le permis de construire au moment de sa demande ou bien, exiger la démolition de ce qui a déjà été construit cas des zones naturelles et forestièresDéfinies par les articles L et R du Code l’urbanisme, les zones naturelles et forestières dites zones N sont protégées pour la qualité des sites, milieux et espaces naturels, des paysages et de leur intérêt, notamment du point de vue esthétique, historique ou écologique ;l'existence d'une exploitation forestière ;leur caractère d'espaces ces cas-là, aucune construction n'est autorisée, que celle-ci soit permanente, temporaire ou mobile !Le cas des "pastilles"Certaines zones, définies dans le Plan Local d’Urbanisme, sont réservées aux habitations mobiles, légères et démontables malgré la classification du terrain en non constructible. Yourte, Tiny House, roulotte, etc, rentrent ainsi dans cette s'installer en zones "pastilles", quelques critères doivent être respectés l'habitation doit pouvoir être démontée à tout moment, sans effort particulier ;le logement doit être habité en permanence ou a minima de huit mois par an ;une déclaration préalable à la mairie à laquelle est rattachée la pastille doit être effectuée ;un permis d’aménager doit être demandé si la surface de plancher totale est supérieure ou égale à 40 m2 ;si le terrain n'est pas desservi pas raccordé aux différents réseaux publics eau potable, assainissement ou encore électricité, gaz, etc, il est possible d'installer ses propres équipements après en avoir fait la demande à la mairie à laquelle est rattachée la défaut du bon respect de la réglementation, l'habitation mobile sur un terrain non constructible pourra être immobilisée jusqu'à 3 mois !Quelle assurance pour ce type de terrain ?En France, aucune loi ne vous oblige à assurer un terrain non constructible, puisqu'il est considéré comme un terrain nu. Notez toutefois qu'une assurance responsabilité civile pour terrain nu ou non bâti est fortement effet, l’article 1242 du code civil prévoit toutefois qu' "on est responsable non seulement du dommage que l’on cause par son propre fait, mais encore de celui qui est causé par le fait des personnes dont on doit répondre, ou des choses que l’on a sous sa garde".Concrètement ? Vous serez ainsi tenu responsable si quelqu'un ou un animal se blesse et subit des dommages sur votre terrain. Vous serez également responsable en cas de chute d'arbre sur un bâtiment situé sur la parcelle d'à côté par vous n’êtes pas assuré, vous devrez donc rembourser les dégâts matériels et corporels causés aux tiers. Cela peut très vite chiffrer !Même si les risques d'un accident sont plus faibles, le coût d'une responsabilité civile pour terrain nu ou non bâti n'est pas très élevé. Il vaut donc mieux la souscrire par si le terrain est situé dans une zone à risques naturels, le propriétaire ou futur acquéreur peut présenter une requête de modification du Plan Local d’ démarches à réaliserPour rendre un terrain constructible, la démarche la plus simple est de faire une demande de modification ou de révision du PLU au maire de la commune où se trouve le terrain en lui envoyant un courrier écrit avec accusé de communes n'ont pas encore de PLU. Dans ce cas-là, pas de panique ! Il faudra s'adresser au préfet à la place et effectuer la même requête. Demande de modification du Plan Local d’Urbanisme Pour que cette requête soit recevable, vous devrez prouver en amont que la construction ne nuit pas aux projets de développement de la commune et qu’elle ne comporte aucun risque pour l’ bien car la mairie va ensuite mener une enquête publique et consulter les organismes concernés DDE, chambre de l'agriculture, protection de l'environnement, etc avant de délibérer avec les membres du conseil que les demandes sont étudiées au cas par cas. Un projet peut ainsi être accepté et un autre de révision du PLU Votre demande de modification n’est pas viable juridiquement car elle va à l'encontre des orientations définies dans le Plan d'Aménagement et de Développement Durables ? Bonne nouvelle, il est possible de solliciter une révision dans le cadre de l’article L 123-13 du code d’ pour la demande de modification, cette requête doit être très bien argumentée. Vous devrez ainsi justifier du respect des normes environnementales du projet, de l’absence d’empiétement sur une zone naturelle, fonction de la stratégie urbaine prévue par la commune et du schéma de cohérence territoriale, votre demande sera ainsi validée ou refusée. Dans tous les cas, cela peut prendre du temps. En effet, les élus locaux ne peuvent prendre la décision seuls. Ils doivent ainsi mener une enquête et en référer au Code de l’urbanisme et aux services de l'État cela coûte ?Chaque commune a ses propres barèmes. Les coûts peuvent ainsi varier du simple au double selon le nombre d' la majorité des cas, vous pouvez toutefois prévoir un coût moyen compris entre 2 000 et 4 000 € pour une modification de PLU ;entre 3 000 et 5 000 € pour une un terrain non constructible bonne ou mauvaise idée ?Le prix d'un terrain non constructibleEn vue de la nature du terrain, vous vous doutez bien que le terrain non constructible coûte souvent bien moins cher au m² qu'un terrain moyenne, un terrain non constructible coûte 20 fois moins cher qu'un terrain constructible ! La différence n'est donc pas à négliger ! En effet, cela signifie que le coût d’un m² de terrain non constructible peut être à moins d'1 € !Généralement, la majorité des terrains non constructibles valent en fait entre 0,50 et 10 euros du tous les cas, son coût va varier en fonction de la taille totale plus un terrain est grand, plus il est coûteux ;le type de terrain le coût d’un terrain agricole sera forcément plus élevé que le prix d’un terrain non constructible non agricole ;l’état général tout élément naturel arbres, étendue d'eau, etc sera un atout qui fera augmenter la valeur de la parcelle ;la localisation généralement, plus les terrains sont éloignés de la ville, moins ils ont de la à la déconvenueDans certaines situations, l'achat d'un terrain non constructible pourra donc vous permettre de réaliser de belles opérations financières en misant sur la possibilité de rendre constructible le terrain par la suite. Attention toutefois à ne pas vous précipiter !Si vous achetez ce type de terrain en espérant le rendre constructible par la suite, gardez bien en tête que la procédure est généralement longue et complexe. De plus, vous n'avez aucune garantie sur la possibilité concrète de le rendre constructible à la fin de vos démarches !Voir aussi L'assurance dommages-ouvrage pour couvrir ses travaux de construction Tout savoir sur la RE 2020 Comment acheter sa résidence secondaire ? TVA à 10% et 5,5% les travaux concernés Transformer une dépendance en habitation mode d'emploi Les points à vérifier avant d'acheter une maison Cet article a été confectionné avec beaucoup de soin et d’attention par nos experts afin de vous offrir un éclairage sur le monde de l’assurance. Néanmoins, celui-ci n’a pas vocation à se soustraire aux conseils de professionnels juridiques et immobiliers. 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On vous dit tout sur les assurances essentielles à avoir avant de débuter ! Par Luko
Pourquelqu'un qui souhaite habiter l'appartement, il suffit d'attendre la fin du bail, tout en signifiant au locataire par Lettre R A/R (6 mois avant l'échéance) que le bail ne sera pas renouvelé, car vous souhaiter récupérer le logement pour y vivre. Acheter avec ce locataire peut être intéressant, car il finance les premières mensualités de votre prêt via les loyers.
Le nu-propriétaire d'un logement peut-il y habiter? Notre mère, partie en Ehpad, est usufruitière de la maison dont mon frère et moi sommes nu-propriétaires. J’ai reçu, du juge, une habilitation familiale pour la représenter. Avons-nous, mon frère ou moi, le droit d’habiter cette maison et dans quelles conditions? Pascal M., Clermond-Ferrand. - La réponse de la rédactionEn tant qu’usufruitière, seule votre mère peut en principe disposer de la jouissance du bien en l’occupant ou en le louant. Mais elle peut vous octroyer le droit d’y loger gratuitement. Cette occupation n’est pas assimilée à une donation indirecte dont l’occupant devrait rendre compte aux autres héritiers lors de la succession Cour de cassation du 11/10/17, n° 16-21419. Mais vous pouvez aussi faire un bail et verser un loyer qui reviendrait à votre mère et permettrait de payer l’Ehpad. Vérifiez l’étendue de l’habilitation familiale que vous avez reçue, car il faudra peut-être solliciter l’accord du juge pour ce qui concerne ce logement. À lire aussi Quasi-usufruit comment ça marche? Héritage et succession 4 solutions pour protéger votre conjoint

Dansle cadre d'un bail "classique" (soumis à la loi du 6 juillet 1989), le propriétaire peut décider de vendre son logement vide. Dans ce cas, le locataire bénéficie d'un droit de préemption, autrement dit, Il est prioritaire sur les autres acheteurs pour acheter le logement. Un formalisme précis doit être respecté.

Bonjour, Article 15 de la loi 89-462 En cas d'acquisition d'un bien occupé - lorsque le terme du contrat en cours intervient moins de deux ans après l'acquisition, le congé pour reprise donné par le bailleur au terme du contrat de location en cours ne prend effet qu'à l'expiration d'une durée de deux ans à compter de la date d'acquisition. Donc soit vous êtes propriétaire avant janvier 2022, vous pouvez donner le préavis de 6 mois au locataire, mais ce congé ne sera valable que pour 2 ans après votre date d'acquisition, soit vous être propriétaire après janvier 2022 et vous ne pourrez donner congé au locataire que pour l'échéance triennale suivante juillet 2025. Nousvous recommandons donc de procéder de la même manière que pour un investissement locatif classique : publier une annonce « fictive » du logement que vous allez acheter occupé avec le même loyer et observer les demandes que vous recevez.

Vous souhaitez acheter pour louer au Portugal ? Découvrez toutes les raisons d’investir dans l’immobilier locatif au Portugal et où trouver le meilleur bien. Le Portugal attire des millions de touristes et d’expatriés en quête d’un cadre de vie privilégié. Bénéficiant d’une fiscalité incitative pour les investisseurs étrangers et d’un coût de la vie nettement inférieur à la France, le pays est une destination attractive pour vous constituer un patrimoine immobilier. Voici ce que vous devez savoir pour réussir votre investissement locatif au au Portugal une fiscalité avantageuseOù investir au Portugal ?Investissement immobilier dans le nord du PortugalInvestissement immobilier sur la côte portugaiseInvestir dans l’immobilier à LisbonneComment bien investir au Portugal ?Acheter pour louer au Portugal les formalités à connaîtreInvestir au Portugal une fiscalité avantageusePlus de la moitié des investissements locatifs au Portugal sont réalisés par des étrangers, ce qui s’explique notamment par des avantages statut RNH les retraités peuvent accéder au statut de résident non habituel, qui leur permet de payer seulement 10% d’impôt. Pour l’obtenir, il faut passer au moins 183 jours sur place par an et ne pas avoir été résident fiscal au Portugal lors des cinq années précédentes. Les actifs du secteur privé peuvent aussi bénéficier d’un taux d’imposition de 20%, à condition d’appartenir à un “secteur d’activité à haute valeur ajoutée”.Le Golden Visa ce dispositif permet aux investisseurs étrangers d’obtenir le statut de résident permanent en 5 ans, à la condition d’investir dans un bien immobilier d’au moins un demi-million d’euros. A partir de 2022, le Golden Visa est valable uniquement pour un investissement locatif dans le centre du Portugal, ainsi qu’à Madère et aux immobilier dans le nord du PortugalLe nord du Portugal abrite des sites classés, parcs naturels et villages viticoles. On y trouve les prix moyens au mètre carré les moins onéreux du Portugal. La ville de Porto fait exception, tout en restant plus abordable que de nombreuses villes touristiques immobilier sur la côte portugaiseDeux régions se détachent pour investir au Portugal dans une villa ou un appartement en bord de mer L’Algarve s’étend à la pointe sud du pays et compte de nombreuses stations balnéaires, huppées ou plus authentiques. Vous pouvez y investir dans une villa à plusieurs millions d’euros comme y trouver une maison plus modeste à moins de 500 000 €.La Costa de Prata ou Côte d’Argent demeure préservée du tourisme de masse. A l’ouest du pays, elle abrite villes historiques et plages sauvages. En plein développement, la région offre de nombreuses opportunités d’investissement locatif au dans l’immobilier à LisbonneUn bien immobilier à Lisbonne coûte en moyenne trois fois moins cher qu’à Paris. Cœur touristique du Portugal, un investissement locatif dans la capitale portugaise est particulièrement intéressant pour une location bien investir au Portugal ?Pour pérenniser votre investissement locatif au Portugal, privilégiez un bien immobilier neuf ou récemment réhabilité. Trop anciens, un appartement ou une maison peuvent souffrir de problèmes structurels, voire ne plus être aux normes de sécurité. Passer par une agence immobilière spécialiste des formalités portugaises peut minimiser les risques, tout en vous permettant de déléguer la gestion locative de votre pour louer au Portugal les formalités à connaîtreIl n’existe pas de droit de rétractation pour un investissement locatif au Portugal, ni de conditions suspensives en vue de l’obtention d’un prêt. L’acquisition d’un bien immobilier vous engage également à verser un dépôt de garantie équivalant à 10% de sa fiscaux, coût de la vie attractif, tout l’investissement immobilier en Espagne, acheter pour louer au Portugal présente de nombreux atouts. Planifiez dès maintenant votre investissement locatif au Portugal.

Vousdevez vous identifier ou créer un compte pour poster un commentaire. Vous devez vous identifier ou créer un compte pour poster un commentaire. 3 réponse(s) [Dernière contribution] Comment récupérer un logement loué pour y habiter soi-même ? - Le 09/02/2011 trichard. offline
Par département AinCalvadosEure Et LoirHaute GaronneGirondeHéraultIlle Et VilaineIndre Et LoireNordPuy De DômeRhôneYvelinesVaucluse 19 résidences séniors pour habiter ou investir Résidence Pinel Auzeville-Tolosane La résidence pour séniors prend place dans l’écoquartier Argento à Auzeville-Tolosane. Habiter ce nouveau quartier, c’est choisir un environnement qualitatif et pratique, avec une grande surface à moins de 7 minutes à pied, un centre médical et une pharmacie, situés juste à l’entrée de l’écoquartier, qui accueillera à terme de nombreux autres commerces. Vous bénéficiez également de la proximité immédiate du centre-ville d’Auzeville et de ses lignes de bus à moins de 700 m pour rejoindre Toulouse, Ramonville ou Labège en quelques minutes. La résidence propose des appartements de 2 à 4 pièces fonctionnels, adaptés aux évolutions de la vie, tous prolongés par de beaux extérieurs. Elle offre des espaces de vie intérieurs parfaitement agencés salle de gym, salon commun... Mais également de... Appt Voir la résidence Résidence Pinel Agde Cette résidence se situe dans le quartier Route de sete à Agde et propose 12 appartements neufs T2 et T3.Disponible pour un achat en résidence principale, résidence secondaire ou pour un investissement locatif dans le cadre du dispositif loi Pinel. Ces 12 logements neufs seront livrés au Appt Voir la résidence Résidence Pinel Villenave-D'Ornon Nichée le long du chemin de Couhins, la résidence fait face aux vignes tout en restant proche du centre-ville de Villenave d’Ornon, et bénéficie de toutes les commodités à proximité. Cette localisation stratégique combine idéalement l’énergie de la ville à un environnement calme et paisible, dans lequel il est possible d’allier balades, randonnées ou nombreux sports. En moins de 30 minutes, il est aussi possible de rejoindre le centre-ville de Bordeaux et d’y flâner le temps d’une journée ou tout simplement d’un après-midi. Pour des moments plus bucoliques, les parcs, le lac de Versein ou encore les sentiers de la Vallée de l’Eau Blanche sont des alternatives à l’effervescence de la ville. Au sein de la résidence, le bâtiment en pierre abritait auparavant un restaurant, La Chartreuse de... Appt Voir la résidence Résidence Pinel Cessy La résidence se situe à proximité du cœur de ville de Cessy dans un environnement paisible et arboré. Tout y est accessible en moins de 5 minutes arrêt de bus, La Poste, commerces et services du quotidien pharmacies, banques, boulangeries, supermarchés. La commune de Cessy offre un cadre de vie privilégié, empreint des traditions jurassiennes. Traversée par deux torrents de montagne le Journans et l’Oudar, elle bénéficie de paysages bucoliques et vivifiants au coeur de vastes espaces naturels. On peut arpenter les pistes cyclables et les nombreux sentiers de randonnée à travers les domaines forestiers ou se détendre et pêcher autour de l’Etang de Cessy. On profite également de la proximité du lac Léman, mais surtout de la montagne qui s’offre à nous avec des hauts lieux de tourisme t... Appt Voir la résidence Résidence Pinel Balma La résidence se situe dans le cœur de ville de Balma et dans un environnement paisible et arboré. Tout y est accessible en moins de 5 minutes à pied arrêt de bus, la Poste, commerces et services du quotidien pharmacie, banques, boulangerie, supermarché. C’est en toute sécurité que vous aurez le plaisir à vivre au sein de cette résidence conçue pour vous apporter le confort et le bien-être que vous attendez avec tous les avantages du centre-ville, la tranquillité en plus. Chaque appartement de la résidence est pensé pour offrir une très grande fonctionnalité avec des séjours de grands volumes qui profitent d’une luminosité exceptionnelle. Ils se déclinent majoritairement sur les orientations ouest, sud et est, bénéficiant de ce fait de l’ensoleillement une grande partie de la journée... Appt Voir la résidence Résidence Pinel Lattes Le projet s’implante dans le quartier Boirargues à Lattes, qui bénéficie d’une situation géographique exceptionnelle et d’un dynamisme sans égal. Implantée sur un site baigné d’eau, de soleil, de verdure et chargé d’histoire, en bordure du Lez et entre mer et étangs, Lattes possède tous les atouts au service de la qualité de vie. Deuxième ville de la Métropole Montpelliéraine, elle compte environ 18 000 habitants et propose à ses citoyens tous les dispositifs nécessaires pour une qualité de vie sans égale la ville est desservie par le tramway ligne 3 pour se déplacer ou rejoindre le centre-ville de Montpellier aisément. De nombreux commerces de proximité, mais aussi des grandes surfaces alimentaires et diverses bricolage, ameublement… se trouvent à proximité immédiate de la résidence e... Appt Voir la résidence Résidence Pinel Feyzin La résidence pour séniors est située à Feyzin. Entre les commodités d’une capitale en quelques minutes et la tranquilité de la campagne en sortant de chez vous, Feyzin est idéalement située pour trouver un équilibre de vie qui s’adapte à tous les modes de vie. Vous serez conquis par l’emplacement de qualité que présente cette commune, par son emplacement central en France et les premières stations de ski atteignables en 1h30 de route. Située à seulement 15 minutes du Sud de Lyon, la ville de Feyzin a tourné la page de son passé industriel pour devenir un lieu où la douceur de vie entre ville et campagne s’accorde à merveille. Feyzin met au premier plan la qualité de vie de ses habitants, notamment en plaçant la protection de l’environnement et le développement de la biodiversité au centre... Appt Voir la résidence Résidence Pinel Agde Cette résidence se situe dans le quartier Centre à Agde et propose 5 appartements neufs T2, T3 et T1.Disponible pour un achat en résidence principale, résidence secondaire ou pour un investissement locatif dans le cadre du dispositif loi Pinel. Ces 5 logements neufs seront livrés au Appt Voir la résidence Acheter en Résidence Séniors un logement neuf pour la retraite Devenir propriétaire en résidence séniors ou en village séniors La résidence séniors est un concept destiné aux 8 millions de Français de plus de 60 ans. Elle leur permet d’habiter une maison ou un appartement neuf conçu en fonction de leurs besoins et envies. En effet, la retraite marque souvent le choix d’un nouveau mode de vie. On peut enfin réorganiser son temps, profiter de ses loisirs et simplifier le quotidien... Que l’on veuille commencer une nouvelle étape de sa vie au soleil, se rapprocher de sa famille ou encore éviter l’isolement, cette solution séduit les personnes âgées autonomes, souhaitant préserver une qualité de vie tout en avançant en âge. Les villages et résidences séniors séduisent également les actifs soucieux de se constituer un patrimoine, installer au mieux des parents ou anticiper leur propre retraite. Pourquoi acheter un appartement ou une maison en résidence séniors ? L’achat d’un bien immobilier en résidence séniors s’effectue dans le cadre juridique d’une copropriété classique. Les charges de copropriété comprennent l’assurance des bâtiments, l’entretien et la maintenance des parties communes, ainsi que le salaire du personnel. Leur montant dépend du nombre et de la surface des logements. Vivre en résidence seniors permet de bien vieillir chez soi, dans un environnement privilégié. Outre la sécurité et la convivialité, ce concept d’habitat apporte le confort d’un logement neuf, conforme aux dernières normes d’isolation thermique et phonique. L’aménagement intérieur, conçu pour les séniors, limite les risques d’accident domestique. Un habitat traditionnel nécessite parfois le réaménagement de pièces non fonctionnelles ou l’abandon de dépendances difficiles d’accès. Le quotidien en résidence est donc facilité, mais pas bouleversé. Comme pour un bien immobilier classique, il est possible de posséder des animaux de compagnie, d’inviter amis et famille. Le résident peut s’absenter ou partir en vacances en toute sécurité. Les garanties d’un logement neuf dans une résidence pour séniors Acheter un logement en résidence seniors s’effectue généralement en Vente En l’Etat Futur d’Achèvement VEFA, ce qui permet d’acquérir un bien avant ou tout au long de sa construction. Ce type d’achat apporte au propriétaire un certain nombre de garanties immobilières Garantie financière d’achèvement Assurances professionnelles du Bureau d’études du sol, de l’architecte, du bureau de contrôle Garantie dommages ouvrage L'investissement locatif en résidence seniors avec services Acheter une maison ou un appartement à louer en résidence séniors apporte certains avantages Les résidences sont implantées à proximité de villes importantes, dans des régions recherchées. Le risque de vacance locative est donc limité. Ce type de logement s’adresse à des locataires âgés bien portants, cherchant une alternative à la maison de retraite. Il s’agit donc d’une clientèle stable, solvable et respectueuse du bien loué. La résidence, entretenue au quotidien par le régisseur, ne risque donc pas de se dégrader. Autrefois réputé chers, les villages et résidences séniors ont su réduire leurs tarifs pour s’adapter aux budgets des résidents. La gamme de services proposés uniquement à la carte permet de diminuer le montant des charges pour les locataires et propriétaires résidents. Une clientèle ainsi élargie permet d’augmenter le taux de remplissage et de réduire les risques de vacance pour les investisseurs. Les résidences séniors occupent un marché porteur car l’arrivée de la génération du baby-boom assure une clientèle potentielle en constante augmentation. Selon l’INSEE, en effet, la population des plus de 60 ans aura augmenté d’environ 40 % d’ici 2030. Bénéficier des avantages fiscaux du Pinel en résidence séniors Le choix d’investir dans une résidence séniors labellisée BBC Bâtiment Basse Consommation ou RT2012 ouvre droit à certains avantages fiscaux. Le dispositif Pinel permet en effet de déduire du montant de ses impôts 12, 18 ou 21 % du prix de revient du bien immobilier sur 6, 9 ou 12 ans. La loi Pinel prévoit la location du logement nu pendant 6 ans minimum. Ce logement doit être mis en location dans les 12 mois qui suivent la date d’acquisition. Le loyer ainsi que les ressources du locataire sont soumis à un plafonnement. Attention le non-respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice des incitations fiscales. A noter Le dispositif Pinel permet de louer son logement en résidence séniors à ses propres parents, si les conditions de location sont remplies. La résidence séniors avec services, un nouveau cadre de vie pour les retraités Un intérieur optimisé pour les nouveaux seniors Les résidences séniors offrent un espace de vie soigneusement pensé pour une population encore valide et dynamique mais qui anticipe ses besoins en services et prestations à domicile. Cette solution permet aux seniors de vivre en toute sérénité dans un logement qui leur appartient ou qu’ils louent, libérés de certaines tâches. Les habitations, souvent composées de 1 à 3 pièces, sont équipées pour accueillir les personnes à mobilité réduite. Elles se prolongent pour la plupart d’un balcon ou d’une terrasse. Les villages proposent également des maisons de plain-pied avec jardin privatif. L’aménagement des espaces intérieurs est étudié pour apporter le maximum de confort espaces de plain-pied, volets roulants électriques, portes larges, cuisines aménagées… Les matériaux sont également choisis pour leur facilité d’entretien. Un environnement alliant indépendance et convivialité Ce concept d’habitat se décline sous forme de lotissements à l’allure de village ou de résidences dans un quartier calme. Ils sont implantés dans des sites agréables et bien desservis, proche des centre-villes. Les résidents disposent ainsi de toutes les commodités à proximité de leur logement commerce, poste, médecins, équipements culturels... La tranquillité est assurée par un accès sécurisé digicode, clôture... et un personnel de surveillance présent en permanence. Afin de conserver un lien social, la résidence propose des activités et met à disposition des équipements communs club de loisirs, salle de sports, bibliothèque, piscine… Les services téléassistance, portage de repas, aide-ménagère, chauffeur et animations se prennent toutefois à la carte le résident choisit librement et paie directement le prestataire. Il est toujours libre de faire appel aux praticiens de son choix médecin de famille, kinésithérapeute, infirmière dans leur cabinet ou à domicile. Pour aller plus loin
Acheterun appartement neuf dans une résidence de prestige pour y habiter La Grande Motte 34 Achat appartement neuf du studio au T4 à Montpellier pour habiter ou investir Vous désirez habiter ou investir à Montpellier dans un logement neuf avec de nombreux avantages, l’équipe de Pégase Immobilier est là pour vous conseiller tout au long de votre démarche.Nos
Si vous voulez acheter un appartement ou une maison occupé par un locataire. Le bail en cours va se poursuivre, dans les mêmes conditions. Si vous souhaitez occuper le logement! Vous pourrez le faire, avec certains délais. La loi ALUR impose de respecter un délai de 2 ans ! Il n'est pas toujours possible d'habiter un logement que vous voulez acheter. Si un locataire est déjà en place, tout dépendra de l'échéance du bail en cours à la date de l'acte authentique. Lorsqu’un propriétaire vend son bien avec un locataire en place. Il peut décider de vendre son bien avec le bail en cours ou bien il peut notifier cette vente à son locataire. Cela permettra pour purger le droit de préemption du locataire. Cela se fait au terme du bail de 3 ans, à notifier 6 mois avant la fin du bail par courrier AR. Si le locataire n’est pas intéressé et souhaite rester locataire, le propriétaire vendra donc le bien avec le locataire. L’acquéreur devra obligatoirement reconduire pour une durée minimum de 2 ans le bail locatif qui le lie avec le locataire. À l’issue de ce contrat de bail, si vous souhaitez récupérer votre logement pour y habiter, vous devez respecter impérativement les règles de préavis informer votre locataire 6 mois avant la fin du bail en location vide et au moins 3 mois avant en location meublée. Acheter un logement loué un rabais de 10 à 15% Acheter un logement déjà loué vous permettra de bénéficier d'une décote du prix de vente de 10 à 15% par rapport à un logement vide. Un rabais correspondant à plusieurs critères parmi lesquels la durée du bail restante, le montant du loyer par rapport au marché et l’ancienneté du locataire dans le bien. Acheter un bien loué en loi 1948 La décote peut être encore plus importante si le logement que vous venez d’acquérir est soumis à la loi de 1948 logements construits avant le 1er septembre 1948 et situés sur certaines communes de plus de 10 000 habitants ou limitrophes. Ce régime propose des loyers peu élevés et fait bénéficier le locataire et ses proches d'un droit au maintien dans les lieux à la fin du bail. Si le champ d'application de cette loi se restreint progressivement seuls les logements dont les locataires sont entrés dans les lieux avant le 23 décembre 1986 continuent d’en bénéficier, sous certaines conditions, il se peut que votre locataire fasse partie de ces derniers privilégiés. Vous pouvez alors lui donner congé si vous souhaitez habiter les lieux mais devrez lui proposer une solution de relogement conforme à ses besoins. La reprise pour y habiter ne peut néanmoins pas être exercée si le locataire est âgé de plus de 70 ans et dispose de ressources annuelles inférieures à 27 381,90 € c'est-à-dire 1,5 fois le montant annuel du Smic brut.
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